证券时报记者 朱凯
12月17日，建信中关村REIT在上交所挂牌上市，市场表现平稳，开盘价4.160元，涨幅30%，盘中价格均在发行价之上，全天一字涨停，总成交金额突破3360万元。
资料显示，建信中关村REIT于2021年11月12日获得证监会批文，11月29日提前结束针对公众投资者的募集，12月3日基金正式成立，成立规模28.8亿元，其中面向公众投资者的募资金额约为2.58亿元。基金的网下发售部分，在询价阶段的拟认购份额达到初始发售份额的56.35倍，最终配售比例仅为1.83%；公众发售部分，一日之内吸引近132亿元资金认购，最终配售比例为1.97%，受到投资者热捧。
北京着力培育公募REITs龙头企业
当日的上市仪式上，上海证券交易所副总经理卢大彪表示，中关村是中国第一个国家自主创新示范区，建信中关村REIT成功发行上市，为中关村产业园提供创新金融工具，助力中关村加快建设世界领先的科技园区。同时，也是服务北京建设国际科技创新中心、建设世界领先科技园区的重要举措，更是贯彻新发展理念、支持经济高质量发展、服务国家基础设施建设的重大行动。
“上交所高度重视基础设施REITs试点工作，将其作为当前资本市场改革的一项重要抓手，不断提升REITs服务实体经济和国家战略的质效。首批REITs试点项目上市以来，市场交易和运行整体平稳。这次建信中关村REIT的发行上市，为市场发展积累了新的实践经验和示范效应。”卢大彪表示，上交所将进一步优化REITs制度建设，更好服务京津冀协同发展、创新驱动发展等国家战略，全力配合北京市推进REITs产业发展，在全国率先形成REITs产业要素聚集地和发展高地，共同打造REITs产业发展的“北京模板”，共同总结推动区域发展的“北京经验”。
北京市政府副秘书长刘印春表示，自国家发改委与中国证监会联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》以来，北京市委市政府高度重视，出台了《关于支持北京市基础设施不动产投资信托基金（REITs）产业发展的若干措施》，举行了基础设施领域REITs产业发展论坛，引导支持一批企业开展试点工作。截至目前，首钢、首创、普洛斯、中关村发展等企业项目相继发行上市，北京市成为发行基础设施公募REITs项目最多的地区。
刘印春表示，下一步，北京市将立足自身的特点与优势，整体谋划，从产业要素、产业生态、政策保障等方面做好工作，集中力量打造更多的经济效益好、社会知名度高的优质REITs，培育一批规模化、专业化基础设施公募REITs运营管理龙头企业，携手奋进推动北京国际科技创新中心建设。
中关村发展集团董事长赵长山说，产业园区REITs是有效地承载科技创新创业的创新举措，建信中关村产业园REITs首批产品在今天成功上市，是实现中关村科技园区建设可持续的“破题之举”。他介绍，中关村发展集团是北京市政府整合创新资源的市场化平台，多年来，立足中关村积极搭建国内外创新网络，围绕科技创新成果的全生命周期，着力构建空间、投资、金融、技术等共性服务体系，竭诚为科技创新提供普惠、精准、集成服务。下一步，将在中关村新一轮先行先试中抢抓机遇，“谋划一批、储备一批、上市一批”产业园REITs产品。
产业园区公募REITs具较高成长空间
据募集公告，建信中关村REIT标的资产是三栋位于北京市海淀区中关村软件园的物业，区位优势显著、资产质量优良。中关村软件园是北京市唯一具备国家软件产业基地、国家软件出口基地双资质的高科技产业园区，集聚了百度、腾讯、新浪等700多家国内外知名IT企业总部和全球研发中心，成为北京市发展数字经济、规划建立数字贸易试验区的重要立足点。2020年，园区每平方公里产值近1300亿元。区域平均空置率低，租金水平具有竞争力，截至2021年6月末，基金标的资产出租率超过90%。
公募REITs作为一个独立的资产类别，具有多重投资优势，有利于投资者科学多元地进行资产配置。公募REITs的底层资产丰富，拥有独特的风险收益特征，与股票、债券等传统资产的相关性较低，能够起到分散风险、投资互补的作用。作为全新投资工具，公募REITs填补了大类资产配置中的空白。
值得关注的是，中关村是中国第一个国家级高新技术产业开发区、第一个国家自主创新示范区、第一个国家级人才特区，建信中关村REIT是中关村发展集团探索园区发展新型投融资模式的创新之举，是助力北京建设国际科技创新中心、建设世界领先科技园区的重要举措。
分析人士认为，建信中关村REIT的发行，也是北京市公募REITs市场建设、盘活北京市基础设施领域存量资产的重要一步。产业园区行业高度契合我国公募REITs试点政策，是“国内大循环”的重要基础，有利于盘活基础设施存量资产，服务于中国经济的高质量发展，未来市场拥有巨大的发展潜力。在此背景下，产业园区公募REITs为投资者提供了投资优质产业园区的机会，具有较高的成长空间和资产配置价值。
在积极参与公募REITs投资的同时，投资者也要充分认识到相关投资风险，其风险收益特点与传统金融产品有较大区别。从长期来看，公募REITs收益特征相对稳健，同时具有可供分配收益的强制分红机制，与获得短期价格的波动相比，更适合长期持有。