橡胶油属于密集型产品，本身为一种复杂的碳氢化合物的混合物，在加工和使用过程中都是非常复杂的物理或者化学变化过程的综合反应。橡胶油的基本性能包括理化性能，特殊理化性能和模拟台架实验。对橡胶油来说，理化性能主要指的是外观，密度，粘度，闪点，凝点等一般理化指标。而特殊理化性能与一般理化性能不同，指的是具有表征其使用特性的特殊理化性能。一般质量越高，性越强的橡胶油，它的特殊理化性质就越突出！
氧化安定性说明润滑油的使用性能，一些使用寿命较长的工业润滑油都有此项指标要求，因而成为这些种类油品要求的一个特殊性能。
测定油品氧化安定性的方法很多，基本上都是一定量的油品在有空气(或氧气)及金属催化剂的存在下，在一定温度下氧化一定时间，然后测定油品的酸值、粘度变化及沉淀物的生成情况。一切润滑油都依其化学组成和所处外界条件的不同，而具有不同的自动氧化倾向。随使用过程而发生氧化作用，因而逐渐生成一些醛、酮、酸类和胶质、沥青质等物质，氧化安定性则是减少上述不利于油品使用的物质生成的性能。
随着沥青用量的增加，橡胶油用量减小，非固化橡胶沥青防水涂料的内聚强度持续增加，恢复形变的能力增强，表现出弹性恢复率增大，蠕变性变差；当沥青用量继续增加后，因沥青组分弹性差，占比过大时会导致弹性恢复率减小，蠕变性变好。总体而言，沥青用量对非固化橡胶沥青防水涂料弹性恢复率的影响幅度较小。剥离强度随沥青用量的增加持续增大，因为沥青用量增加，非固化橡胶沥青防水涂料的内聚强度增大，粘结拉伸时内聚破坏所需的力值越大。
橡胶油是一种从三叶橡胶树中提取的液体，具有类似于机油的性能。它主要用于制造绝缘体、涂料和胶粘剂等制品，也可用于生产合成革与人造革产品。在工业上，橡胶油的用途十分广泛。它可以用来制作耐热或耐磨润滑脂以及传送带和垫圈等等。此外，橡胶油还可用作燃料添加剂，改善柴油机燃烧性能，降低油耗及噪音。在家用电器方面，一些电熨斗就使用了这种材料作为防干烧保护涂层。虽然使用后难以清除这些污垢，但因为易于清洗这点也得到了消费者的喜爱。