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买40年产权公寓划算吗原来你从来没有爱过我

   日期:2023-10-31     浏览:51    评论:0    
核心提示:本文目录一览:1、40年产权的公寓值得买吗2、坐标西安,40年产权公寓值得入手吗?3、40年产权的公寓能买吗?40年产权的公寓值得买吗40年产权的房子可以买。这里所说的40年产权,是土地使用证上载明
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  • 1、40年产权的公寓值得买吗
  • 2、坐标西安,40年产权公寓值得入手吗?
  • 3、40年产权的公寓能买吗?
40年产权的公寓值得买吗

40年产权的房子可以买。这里所说的40年产权,是土地使用证上载明的40年。40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房子的住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。2、40年产权的房子,能上市交易,能过户就可以买卖。土地使用权的年限,根据性质等不同,有不同年限。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

(一)居住用地七十年;

(二)工业用地五十年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;

(五)综合或者其他用地五十年。

坐标西安,40年产权公寓值得入手吗?

做为一个普通人,再已有居住物业的情况下,纯粹以投资为目的,站在自己的立场来回答下这个问题:

第一,这里的公寓指得是90平以下的小公寓,想那种动辄200多平,目标用户根本就不是我们普罗大众。

第二,现在西安住宅单价将近2万每平,公寓的话如果地段不错的话,单价1万以下我才会考虑。所谓地段不错是因为公寓如果不是自住,不考虑开公司用来注册,那肯定是出租了,就要用租客的眼光考虑生活的便利性,周围配套、交通情况等。单价要求1万以下是考虑到公寓产品的滞胀性,将来再次交易沉重的税负等情况。

第三,最好是成熟房企开发的现房产品。避免以后烂尾、质量差、物业运营不好等问题。

还有事情大家可能有误解,就是中介经常给大家洗脑的公寓拆迁是住宅的3倍,这个不知道出处是哪里……我就呵呵了,大家可以让中介带到相关政府部门核实是否有这个说法?

公寓可以入手,如果所在城市限购,可以入手公寓,虽说只有40年产权,到后续拆迁,1:3的赔付

冷娃看世界

昨天 07:49

公寓主要看位置,公寓可做为一个长期投资计划,如果想着等公寓涨价再出手,这是比较困难的,一般二手公寓很少有人接盘,主要是税费太高,建议您长期投资买公寓可以,短期投资最好买住宅!

精装公寓,不愁出租,1年月租可以回本10-15%总房款的,可以考虑,公寓多是投资,自己住40年产权的忍了吧

精装公寓,不愁出租,1年月租可以回本10-15%总房款的,可以考虑,公寓多是投-Z,自己住40年产权的忍了吧

目前电子城那边新上了一个单价下来才一万一出头的公寓项目 以现在的租金来算的话年回报率是6.25%投资回报率在整个西安都是很高的了 预计周六开盘

公寓可以入手,但要考虑是投资还是自己居住,投资长期持有是最划算,毕竟不限购而且是不动产,自住建议买小户型住宅,因为住宅相比公寓水,电,物业都低

已入坑,出租中。1600一个月。后面想出手还不知道税费有多少?有过来人给指导一下吗?

公寓只能作为不动产投资,因为后期出手比较麻烦,和银行好点的理财产品差不多,优点是不限购,缺点比较多,大部分楼盘不通双气,电梯配比低,物业费高等,不要相信拆迁时1:3赔偿,关键还是要看位置。

公寓可以入手,现在西安核心地段都没有土地出售,如果有住宅,价格也很高,公寓可以作为前期过度使用,更多的是后期的出租,作为稳定的投资,可以租给个人,租给公司,租给民宿,租给酒店,需要考虑公寓的几个问题就是1,地段。2,交通。3,配套。4,周边人口。

40年产权的公寓能买吗?

可以买,但建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年(40年)产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别:70年产权住宅,土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅,设计用途也是住宅。50年(40年产权也是一样)产权住宅(一般开发商叫公寓),其土地使用权性质和房地产登记用途为办公或者公寓(商业),设计用途为住宅。这种房子的实际规划用途是办公(50年)或者商业(40年)用途,只是开发商认为住宅比商业和办公的利润更高,才开发成住宅用途的。50年(40年)产权劣势:1、水、电、煤气、物业费用都按商业用途收取,比一般普通住宅(70年)的高一倍以上。2、交易税费按商业用房交易收取,一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间(无论满多少年均需要缴纳这个么),比一般普通住宅交易缴纳税费要搞出1倍甚至2倍以上。3、一般这种产权的房屋都是超高层、公摊面积特别大,户型比70年的会差很多,通透性也会比70年的差很多。50年(40年)产权优势:50年(40年)产权房屋唯一的优势是可以办理营业执照和公司注册地址。法律依据:《城市房地产管理法》第十七条土地使用者按照出让合同约定支付土地使用权出让金的,市、县人民政府土地管理部门必须按照出让合同约定,提供出让的土地;未按照出让合同约定提供出让的土地的,土地使用者有权解除合同,由土地管理部门返还土地使用权出让金,土地使用者并可以请求违约赔偿。

原文链接:http://www.qiudei.com/news/show-197960.html,转载和复制请保留此链接。
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