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“第三支箭”落地见效 上市房企密集抛出再融资方案日前，中央经济工作会议在北京举行。为了确保房地产市场平稳健康发展，会议提出要满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况。
中央财办有关负责同志就中央经济工作会议精神和当前经济热点问题作深入解读时指出，2022年已出台的政策要持续抓好，2023年还将出台新举措，侧重研究解决改善房企资产负债状况等。
今年11月底，围绕资本市场支持房地产市场平稳健康发展，证监会在支持房地产企业股权融资方面已释放了“第三支箭”，积极发挥资本市场功能，支持实施改善优质房企资产负债表计划，加大权益补充力度，促进房地产市场盘活存量、防范风险、转型发展，更好服务稳定宏观经济大盘。
据《中国经营报》记者查询统计，证监会支持房企融资“第三支箭”释放以后，最近半个月内，已有万科企业、旭辉控股集团、雅居乐集团、合景泰富集团等7家港股上市房企抛出了配售融资计划，拟募集资金净额约73亿港元；新城发展、建发国际集团等4家港股上市房企已完成了一轮配售融资，筹资净额约74亿港元。
在A股房地产板块，截至目前至少已有福星股份、世茂股份、新湖中宝、华夏幸福、格力地产、招商蛇口等18家上市房企筹划推进非公开发行再融资，用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。
“中央经济工作会议对房地产行业风险化解和可持续发展作出重要部署，各部门、各地方只要认识到位，工作到位，持续抓好，房地产风险可以化解，市场可以实现平稳发展。”中央财办有关负责同志表示，“要高度重视当前房地产行业的问题和风险挑战，同时要看到，我国城镇化率仍有较大提升空间，刚性和改善性住房需求潜力很大。近期密集出台的政策措施将逐步见效，各项政策措施还将继续完善。”
内房股配售融资率先落地
日前，万科董事会已经制定了以新股配售方式、向非关联人士发行境外上市外资股(H股)的方案。证监会已经接收了万科提交的境外增发股份(包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式)审批申请的相关材料。
参考当前万科H股每股接近16港元的股价，万科总市值约1856亿港元；若参考当前万科A股每股19元的股价，万科总市值约2200亿元。今年11月以来，万科在二级市场的股价均实现了一定程度的修复，其中，港股区间涨幅接近六成，A股区间涨幅接近四成，这为万科此次增发H股再融资打开了空间。
“近期多家上市房企掀起了配股融资潮。从11月以来，已有25家上市房企发布配股或定增融资公告，其中A股17家进行非公开定增融资，H股8家通过配股融资。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水介绍，“政策明确支持上市房企再融资，时隔数年后重新开闸。上市房企再融资大多用于‘保交楼、保民生’房地产项目开发、补充流动资金及偿还债务，个别用于资产重组及收并购。”
12月20日，雅居乐集团公告决定通过先旧后新方式，再进行一轮配售融资，将以每股2.32港元的配售价，配售2.685亿股股份，筹资净额约6.17亿港元，所得款项用作偿还一笔可交换债券的本息、现有债务再融资及补充流动性。
公告配售前的最后交易日，雅居乐集团在港交所的收市价为2.81港元/股，每股2.32港元的配售价较其折让了17.4%，与公告前最近5个、10个连续交易日的平均收市价相比，此次雅居乐集团的配售价则分别折让了19.2%、19.4%。
今年11月以来，雅居乐集团的股价累计涨幅接近89%，按照公告日前每股2.81港元的收市价计算，雅居乐集团的总市值约为118亿港元。不过，雅居乐集团公告决定再进行一轮配售融资后，当天股价大幅下挫了逾17%。
趁着过去一个月里股价大涨的窗口期，雅居乐集团在今年11月已经完成了一轮配售融资。11月23日，雅居乐集团以每股2.68港元的配售价，配售了2.95亿股股份，筹资净额约7.83亿港元，所得款项主要用作现有债务再融资及补充流动性。
12月19日，新城发展通过先旧后新方式，完成了配售融资。该公司按照每股3.5港元的配售价，配售了5.6亿股股份，筹资净额约为19.43亿港元，所得款项用作偿还未来到期的境外债务及一般营运资金。
今年11月以来，新城发展的股价同样迎来了大幅上涨。从11月初到公告配售融资日，新城发展的股价在此期间累计涨幅超过了222%。不过，新城发展发布配售融资公告后，当日股价下挫了16.5%。但新城发展每股3.5港元的配售价，还是较公告配售前最后一个交易日的收市价折让了近14%。
据记者查询统计，在港股房地产板块，截至目前已有新城发展、建发国际集团、雅居乐集团、碧桂园4家上市房企完成了一轮配售融资，筹资净额约为74亿港元；最近半个月内，还有万科企业、旭辉控股集团、雅居乐集团、合景泰富集团、中原建业、德信中国、碧桂园7家港股上市房企抛出了配售融资计划，拟募集资金净额约为73亿港元。
落实改善资产负债表计划
在A股房地产板块，由于审批流程及政策要求等原因，目前还没有上市房企完成非公开发行再融资。
但与港股相比，A股抛出非公开发行再融资的上市房企数量更多，包括出险房企、优质民企、地方国企和龙头央企，募集资金用途也更加广泛，除了用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等，还有个别上市房企将用于资产重组及收并购。
今年11月底，证监会为支持房企融资释放“第三支箭”后，福星股份、世茂股份在第一时间抛出了非公开发行再融资计划。
近期，福星股份已经披露了非公开发行A股股票预案，该公司拟最多发行2.85亿股，募集13.41亿元资金，所得款项用于两个房地产项目开发及补充流动资金。从今年11月初到筹划非公开发行再融资，福星股份的股价区间涨幅累计接近42%。
几家A股出险房企也抛出了非公开发行再融资计划。其中，华夏幸福公告称，为满足公司业务发展需要，优化资本结构，稳定财务状况，进一步推动公司债务风险化解，非公开发行再融资将用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及补充流动资金、偿还债务等。
金科股份在公告中称，为优化资本结构，缓解流动性困难，稳定公司财务状况，拟将非公开发行再融资用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧城改造项目开发建设，偿还部分债务本息，以及补充流动资金等。
从今年11月初到筹划非公开发行再融资，华夏幸福、金科股份在二级市场的股价累计涨幅分别达到了30%、27%。
近日，招商蛇口已经披露了发行股份购买资产并募集配套资金预案，拟以15.06元/股的价格发行股份购买南油集团24%的股权及招商前海实业2.89%的股权，同时非公开发行股份募集配套资金，筹资将用于存量房项目、标的公司的项目建设、补充流动资金、偿还债务等。
格力地产也已发布了发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金预案，该公司拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金，购买其持有的免税集团全部股权，同时非公开发行再融资至少8亿元，用于存量涉房项目和支付交易对价、标的公司的项目建设、补充流动资金、偿还债务等。
从今年11月初到现在，由于收购免税资产业务概念加持，格力地产的股价已经翻倍上涨，当前股价超过了11元/股，总市值约210亿元。
今年11月底，在支持房地产企业股权融资方面，证监会决定调整优化5项措施，其中包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策等。
12月21日，证监会有关负责人在研究部署贯彻落实中央经济工作会议精神具体措施时表示，“大力支持房地产市场平稳发展，加大力度、加快速度抓好资本市场各项支持政策措施落地见效，助力房地产发展模式转型。”
“全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作增信共同支持民营房企发债。”证监会有关负责人说，“落实好已出台的房企股权融资政策，允许符合条件的房企‘借壳’已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。”
外资何以信心足？招商大会上三个细节看“开放广东”
广州市南沙区，对于不少外地人而言，还是一个相对陌生的地名。从广州市政府所在地到广州南沙中心区，距离50多公里，驱车至少需要1个小时，的确不近。12月21日到22日，首届粤港澳大湾区全球招商大会在这里举行，来自全球的300多家跨国企业汇聚于此。
大会举办地的选择看似舍近求远，却足见主办方的用意：南沙距香港38海里，澳门41海里，从这里乘坐高铁出发，35分钟可直达香港西九龙。方圆100公里内，大湾区国际空港群繁忙的航线在南沙上空交织起一张密集的航路图——这里，是粤港澳大湾区几何中心。
而更深层次的意义还在于：今年6月颁布的《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》，让这里成为粤港澳大湾区发展进行时的最新写照。广东希望全球来宾见证南沙发展的当下，更希望他们对大湾区的未来萌生更多期待。
细节一：粤港澳三地同声同气“互相带货”
“香港有能力利用‘超级联系人’的角色，协助更多内地企业‘走出去’，同时也把更多的海外企业‘引进来’。”在粤港澳大湾区全球招商大会投资政策推介环节，香港投资推广署署理署长蒋学礼忙着“带货”香港的同时，也不忘在会上推介与内地联动的投资机遇。
这种“互相带货”的现象并不鲜见：在会上，来自内地人社、工信、商务等部门几乎都在推介会上向外商表达了对粤港澳“共同市场”的优势信心。
不约而同的表述，折射了大湾区上下形成的新共识：眼光不再拘泥于所在辖区的“小市场”，而是投向汇聚更多要素、更多便利的“湾区大市场”进行全局谋划，把一城一地的优势，聚集成粤港澳大湾区优势。
“把规划抓在手上，把项目落在地上。”这是广东最近提出的理念。而“打通粤港澳三地市场”自然也不只是官员的口头表述。
就在开会前一天，广东正式接受澳门私家车申请。这也意味着从明年起，澳门私家车可以自由进入广东。将有8万澳门私家车车主可享受这一政策红利——在互联互通上，粤港澳三地融通又迈进一步。
政府如此，投资者亦然。
“我们这几年来收到一些投资者反馈，他们告诉我，他们看待大湾区已经和以前不同，不只是看中哪一个城市，而是把大湾区作为一个整体来看。”澳门贸易投资促进局代主席余雨生对此感受最深。
有人说，粤港澳大湾区各城市像各具优势的“合伙人”：你中有我，我中有你，密不可分。让更多资源在大湾区的范围内自由流动，已经从市场的期盼，逐渐转化为湾区的共识。
“我们将深入实施‘湾区通’工程，加强规则衔接，主动对接实施国际高标准经贸规则，稳步扩大制度型开放。”广东省大湾区办副主任祝永辉透露，接下来，广东将统筹用好国内国际两个市场、两种资源，让市场化、法治化、国际化营商环境成为广东对外开放的“金字招牌”和招商引资的信心来源。
细节二：细处着手 投资广东“底色”足“成色”好
“我们特别编制了《广东省战略性产业集群招商地图》，热烈欢迎大家对这20个产业集群对照了解、重点投资。”在推介环节，广东省商务厅副厅长赵青拿出早已准备好的“投资秘籍”，热情向在场外商介绍。
有备而来的不只是赵青。进入会场，每位与会者都能收到主办方准备的沉甸甸的“政策礼包”——不再是以往简单的议程介绍，而是广东每一个相关部门有关外商投资政策的逐段中英文对照版。准备之细致，非一日之功。
虽然从对外宣布到正式召开只有短短一周，举办大会也并非应景之作：早在11月2日，招商大会首场海外分会场活动就已经在马来西亚举办。大会还采取“1+9+N”的系列活动形式（即1场主题大会、9场珠三角城市招商活动、N场海外分会场系列招商活动）进行，伴随着频频起飞的广东海外“抢单团”，广东已经陆续在美、德、英等18个国家举办了20场分会场活动。
早早布局，目标清晰。赵青披露了广东两个招商重点方向：一个是制造业招商，另一个是总部企业招商。一句话：广东制造业有厚实的“底色”，所以更看重来粤投资企业的“成色”；重视投资企业的“体量”，也关注未来能够与广东市场合作共赢带来的“增量”。
“好配套、好平台、好环境。”面对纷至沓来的外商投资意愿，广东省工信厅厅长涂高坤直接回应了他们最想要的：广东1.27亿人口和4000万中等收入群体的超大规模市场优势，水深鱼大，机会众多。市场和平台，广东都准备好了。
细节三：行色匆匆的“湾区推介人”
“大湾区最具有魅力的地方就在于它的开放水平高，所以才能吸引这么多创业者。”在会场外，记者拦住了刚刚获颁广东“全球招商顾问”、急着赶飞机的胡润百富董事长兼首席调研官胡润：他的新行程同样与在大湾区投资有关。
在这次会上，胡润带来了《2022胡润中国外商投资企业百强榜暨投资大湾区指南》，评选出的对中国经济贡献较大的100家外商。榜单显示：百强企业中有九成以上企业都在粤港澳大湾区进行投资或设立子公司。
而在这次边跑边进行的采访中，胡润认为给他留下深刻印象的还是“开放”：“粤港澳大湾区是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。”他认为，这也是广东召开招商大会能够短时间吸引这么多来自全球顶尖企业参会的重要原因。
而行色匆匆也是更多与会者的状态。
不少参会外商告诉记者，他们已经定下了会后进一步考察大湾区的行程。除了考察投资环境，也希望在实地调研中观察：作为改革开放先行地的广东，将如何进行新一轮的开放？
“我们希望以高水平的外资推进粤港澳大湾区高水平开放，希望外资企业积极参与广东改革开放再出发。”在早些天的新闻发布会上，广东省人民政府副秘书长张玉润在回答记者提问时，特地在“再出发”三个字上加了重音。他说，在新一轮对外开放中，广东重塑开放型经济竞争力的同时，外资企业也能实现企业发展壮大、市场地位提升，实现和大湾区“共同成长、双赢发展”。
而在更早之前，广东省委十三届二次全会对对外开放提出更系统全面的目标：打好外贸、外资、外包、外经、外智“五外联动”组合拳。“五外联动”更有利于提升广东的全球竞争力，为中国式现代化的广东路径找准对外开放的方向。召开招商大会是其中一招，也希望更多“全球招商顾问”向外界传递这样的信号：进一步扩大开放，特别是稳步扩大制度型开放，主动建立起更具自主性、灵活性和韧性的全球产业网络，更加自信地迎接来自世界的挑战和机遇。开放，更高水平的开放，让广东充满活力，充满魅力。
冬未尽，春已至。大湾区青山不改，风景依然这边独好。
（总台记者 郭翔宇 刘帆 张蓓 赵菁 陈杰雄）
通威与澳大利亚Blue Sun Group签署合作备忘录证券时报e公司讯，12月22日，通威组件亚太区商务团队代表与澳大利亚最大的可再生能源产品分销商之一的Blue Sun Group举行了线上合作洽谈会。会上，双方达成一致合作意见并签署MOU（合作备忘录），初步计划2023年在澳洲市场合作完成100MW通威高效半片组件出货，标志着通威组件进军澳洲市场迈出了实质性一步。
2月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例（上海27例，广东20例，北京9例，广西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江苏1例，重庆1例，甘肃1例），含7例由无症状感染者转为确诊病例（广东3例，四川2例，江苏1例，广西1例）；本土病例71例（内蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例；江苏11例，其中苏州市10例、无锡市1例；辽宁7例，均在葫芦岛市；广东6例，均在深圳市；山西5例，均在晋中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例；黑龙江2例，均在鸡西市），含5例由无症状感染者转为确诊病例（云南3例，内蒙古1例，江苏1例）。无新增死亡病例。新增疑似病例3例，均为境外输入病例（均在上海）。当日新增治愈出院病例42例，解除医学观察的密切接触者1039人，重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例（其中重症病例1例），现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例，累计治愈出院病例12589例，无死亡病例。截至2月20日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例1724例（其中重症病例10例），累计治愈出院病例101491例，累计死亡病例4636例，累计报告确诊病例107851例，现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人，尚在医学观察的密切接触者36791人。