首套房重磅消息！央行、银保监会：新房价格连降3个月，可放宽首套房贷利率下限
来源：券商中国
1月5日，人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》（下称《通知》）。
《通知》提出，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
两部门指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
接受证券时报·券商中国记者采访的专家表示，《通知》的出台，意味着首套住房贷款利率政策和市场具体表现挂钩，既有利于地方政府和金融机构“因城施策”，也将降低购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求。近段时间房地产市场仍较为低迷，短期内或能看到更多城市的首套房贷利率将延续此前水平或进一步下调。
根据新房销售价格连降3个月评估是否阶段性放宽
《通知》提出，自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
按照《通知》规定，2023年一季度各城市的首套住房商业性个人住房贷款利率政策将根据2022年9月-11月当地新建商品住宅销售价格环比和同比是否连续3个月均下降来决定。
《通知》提出，对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。
《通知》还提出，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
“建立动态调整机制，意味着现在首套住房贷款利率政策和市场具体表现挂钩。”仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟对证券时报·券商中国记者表示，《通知》的出台，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
更多城市有望下调首套房贷利率下限
此前，人民银行、银保监会在2022年9月29日发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（下称“930政策”），明确对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据中指研究院统计，该政策发布后，武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至2022年12月31日。
本次《通知》是对“930政策”的接续。《通知》指出，人民银行、银保监会决定在阶段性调整差别化住房信贷政策的基础上，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，本次政策较去年“930政策”更加灵活。当前，多个城市房地产市场调整压力较大，价格仍处于下跌通道，短期符合条件可以下调或取消房贷利率下限的城市数量较多。
根据人民银行、银保监会规定，全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限按照不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点设定，当前为4.1%。
“首套住房贷款利率政策动态调整机制调整的是首套房贷利率下限，而非首套房贷利率，房贷如何定价仍由银行与客户商定。”招联金融首席研究员董希淼对证券时报·券商中国记者表示，在当前房地产市场较为低迷、居民住房消费需求不振的情况下，预计多数银行对多数客户将实际执行房贷利率下限。未来一段时间，首套房贷利率下限可能在3.5%—4.1%。
改善房地产需求端是今年重心
从中央经济工作会议提出“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求”到日前召开的2023年中国人民银行工作会议提出“支持房地产市场平稳健康发展”。普遍观点认为，2023年房地产市场将着力于需求端的改善。
董希淼指出，从2022年金融数据看，住户贷款特别是住户中长期贷款增长乏力，是拖累人民币贷款增长的重要因素，反映出居民住房消费意愿和能力仍然不足。
他认为，2023年要从房地产需求侧发力，提振居民购房消费意愿和能力。应进一步加大差别化住房信贷政策实施力度，加快采取下调首付比例、取消“认房又认贷”、降低贷款利率等措施进行优化。对住房信贷政策，二套住房贷款利率下限也应进行适当调整。对限购政策，可考虑适当放开一、二线城市限购政策，允许结清贷款的居民购买第三套住房。
随着更多房地产市场支持政策落地生效，庞溟表示，预计2023年上半年尤其是二季度房地产市场销售将出现较为明显的回暖势头，“销售-拿地-新开工”链条将更为畅通，销售端、融资端、投资端数据将逐步呈现企稳反弹态势。
后补贴时代！新能源车企涨价还是消化？“特斯拉承担了‘国补’那部分钱，现在价格没有变。加上春节临近，最近来看车和买车的人非常多。”1月5日，北京大兴区一特斯拉直营店工作人员赵宇(化名)告诉中国证券报记者，元旦假期，顾客特别多，忙不过来，店里取消了早晚班，需要从早上九点一直上到晚上十点。
进入2023年，新能源汽车国补政策退出，车企们纷纷采取不同方式应对。
中国证券报记者了解到，特斯拉和小鹏自掏腰包承担国补差额，并在此基础上又分别推出限时保险补贴和不同程度满减；而比亚迪、哪吒汽车、长安深蓝等品牌则以上调价格来应对。
特斯拉和小鹏“自掏腰包”
根据财政部等四部门此前通知，新能源汽车购置补贴政策于2022年12月31日终止，此后上牌的车辆不再给予补贴。
中国证券报记者调研了解到，特斯拉和小鹏汽车选择自掏腰包承担国补差额，延续2023年元旦前的价格。
赵宇告诉记者：“元旦后，特斯拉Model 3和Model Y的价格没有变，而且还能享受限时交付激励和保险补贴，只要能在2023年2月28日(含)之前，完成交付就可以享受1万元的优惠。”
大兴区小鹏汽车某直营店。记者李嫒嫒摄
“车的价格不仅没有变，而且还有优惠。”大兴区某小鹏汽车直营店工作人员肖亚斌(化名)告诉记者，P7是尾款减1.95万-2.5万元；P5尾款减1.4万-2.5万元；G3i是减2万元左右。不过肖亚斌坦言：“目前，确实没有元旦前优惠了，但是小鹏是自己承担了国补的差额，定价没有变。”
1月1日，小鹏汽车官方宣布，2023年小鹏汽车各车型全国建议零售价将保持与2022年底的综合补贴后价格一致。
大兴区某极氪直营店。记者李嫒嫒摄
还有车企推出限时保价及部分车型不涨价政策。1月1日，五菱汽车官方宣布，推出20亿元限时补贴，承诺五菱宝骏新能源，春节前不涨价。
零跑汽车宣布，零跑C01上市即热销，承诺不涨价，并推出万元现金补贴等针对性限时优惠措施。
比亚迪等提价
比亚迪、长安深蓝、吉利、广汽埃安、哪吒汽车等纷纷选择提价。
2022年12月31日，比亚迪汽车正式宣布，自2023年1月1日起，对相关车型官方指导价进行正式调整，上调幅度为2000元-6000元不等。
北京朝阳一家比亚迪4S店的工作人员表示：“王朝网车型上调幅度是2000元-5000元，海洋网车型最高上调6000元。”
1月5日，长安深蓝北京海淀四季青店工作人员向记者表示，SL03增程版上调3000元、SL03纯电版上调6000元。
新势力哪吒汽车也加入了涨价行列。1月4日，哪吒汽车针对旗下车型进行价格调整，哪吒S涨3000元；哪吒U-II涨6000元；哪吒V涨4000元。
财通证券表示，产品盈利能力的差异或导致车企选择不同的应对策略，盈利能力较强的公司，或能更好应对终端价格变化；产品力强弱或决定车企成本传导能力，产品力较强的公司可通过提价的方式部分传导成本上涨和补贴下行带来的价格压力。
1月4日，乘联会表示，“新十条”改变了车市的封控状态，市场明显回升，部分有购买力的消费者希望尽快提车。部分政策到期加上春节放假时间引导消费需求前置，行业终端价格持续下滑，刺激需求，也激发了消费者的购买欲望，近两周车市的暴增必然驱动市场的强增长。
百邦科技：发布股东减持计划1月5日百邦科技(300736)（300736）发布股份减持预披露公告，股东李岩拟于2023年2月2日至2023年8月1日期间，减持公司股份不超过8438.00股，减持比例不超过公司总股本的0.01%。
以下是详细的减持信息：
首次公告日期股东名称股东类别起始日期截止日期拟减持数量下限(股)拟减持下限占比(%)拟减持数量上限(股)拟减持上限占比(%)价格下限(元)价格上限(元)目的（原因）2023-01-05李岩高管2023-02-022023-08-01----84380.01----个人资金需求
截至2022年12月27日，公司主要股东信息如下：
排名股东名称持有数量(股)占总股本比例公布股东性质股份类别1北京达安世纪投资管理有限公司3263.69万25.08%--流通A股2赵新宇1908.85万14.68%--流通A股3刘一苇650.67万5.00%--流通A股
（数据来源：同花顺(300033)（300033）iFinD）
2月20日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例144例。其中境外输入病例73例（上海27例，广东20例，北京9例，广西5例，四川5例，福建3例，天津1例，江苏1例，重庆1例，甘肃1例），含7例由无症状感染者转为确诊病例（广东3例，四川2例，江苏1例，广西1例）；本土病例71例（内蒙古32例，其中呼和浩特市30例、包头市1例、巴彦淖尔市1例；江苏11例，其中苏州市10例、无锡市1例；辽宁7例，均在葫芦岛市；广东6例，均在深圳市；山西5例，均在晋中市；四川4例，均在成都市；云南4例，其中德宏傣族景颇族自治州3例、红河哈尼族彝族自治州1例；黑龙江2例，均在鸡西市），含5例由无症状感染者转为确诊病例（云南3例，内蒙古1例，江苏1例）。无新增死亡病例。新增疑似病例3例，均为境外输入病例（均在上海）。当日新增治愈出院病例42例，解除医学观察的密切接触者1039人，重症病例较前一日增加3例。境外输入现有确诊病例883例（其中重症病例1例），现有疑似病例3例。累计确诊病例13472例，累计治愈出院病例12589例，无死亡病例。截至2月20日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例1724例（其中重症病例10例），累计治愈出院病例101491例，累计死亡病例4636例，累计报告确诊病例107851例，现有疑似病例3例。累计追踪到密切接触者1582455人，尚在医学观察的密切接触者36791人。