迈赫股份：减速器是公司智能装备系统产品的重要零部件
每经AI快讯，有投资者在投资者互动平台提问：请问贵公司产品是否有减速器？
迈赫股份(301199.SZ)2月7日在投资者互动平台表示，公司是一家专注于为用户提供高端智能装备系统、智慧物联系统、系统化设计服务的高新技术企业，专业从事基于机器人和物联网技术的高端智能装备系统和智慧物联系统的研发设计、制造集成、销售和智慧运维等服务。减速器是公司智能装备系统产品的重要零部件。
融资逾10亿美元 3B家居拟出售股份以避免破产据知情人士透露，3B家居(BBBY.US)已为最后一刻的注资找到了投资者，从而将能免于申请破产。该公司在周一的一份声明中表示，计划发行可转换优先证券和认股权证，最终将通过该交易融资逾10亿美元。
知情人士表示，该公司已收到机构投资者的认购，将覆盖全部发行量。其中一人表示，很大一部分认购来自一位锚定投资者，但其未透露投资者的身份。
该公司将通过出售可转换优先股和普通股认股权证立即筹集2.25亿美元。新的现金将使该公司能够解决一笔资产贷款的违约，并偿还本月的逾期债务。随后，该公司可能会通过执行其发行的认股权证再筹集8亿美元。
3B家居的发言人在一份声明中表示，该公司“今天早些时候提供了详细的信息披露，由于监管要求，不会进一步置评”。
赢得时间
最近从咨询公司AlixPartner退休的全球零售主管、现经营自家公司Spruce Advisory的Joel Bines对此评论道：“这为他们赢得了时间，但并没有改变企业的根本问题。”
据了解，3B家居的现金储备一直在减少，几个季度以来，营收一直在以两位数的速度同比下降。他补充道：“如果有买家购买最终很可能毫无价值的股权，我认为3B家居的受托责任就是出售这些股权。”
3B家居周一在一份文件中警告称，即使完成了发行，公司也可能不得不申请破产保护。该公司表示：“交易我们的证券具有高度投机性。”此外，该公司还警告称，它“可能无法成功实施我们的转型计划，包括增加库存和增加客户销售，而且我们在实施管理计划方面历来表现不佳”。
3B家居还就其偿付能力面临的挑战发出警告，此前，该公司曾表示正在考虑破产。该公司拖欠了一笔信贷额度，并跳过了部分债务的利息支付，进入了30天的宽限期。据相关报道称，最近，该公司一直在努力寻找有兴趣的买家来帮助其融资，并最终摆脱破产。
然而，尽管该公司的选择似乎越来越少，但其股价在过去一周里从十年来的低点持续波动性反弹。周一，该公司股价飙升92%，收于5.86美元，但在消息公布后，该股盘后跌逾36%。截至发稿，3B家居周二盘前跌逾28%。
声明还指出，3B家居任命咨询公司AlixPartners合伙人兼董事总经理Holly Etlin为临时首席财务官。据悉，AlixPartners是与3B家居合作削减成本并试图实现业务转型的几家公司之一。
重建产品体系
可转换优先股通常会支付股息，并赋予持有人将其股权转换为普通股的选择权。这种发行方式通常在资金紧张、寻求融资途径的公司中很受欢迎。
这家家居用品零售商表示，他们还计划将出售股份的部分收益用于重建其产品体系。但这是一场艰难的战斗。即使有任何现金注入，也不确定该公司能否扭转其业务，新资金最终可能只会延长其长期下滑的势头。
虽然该公司高管在过去两次财报电话会议上都曾表示，当他们手头有足够的商品时，销售情况就会有所改善。他们表示，这表明消费者对3B家居产品的需求仍然存在。
但是，供应商和分析师表示，许多购物者已经放弃了家居用品连锁店，该公司很难再争取他们回归。而且，要改善老旧的商店，以及投资营销，让购物者知道商店是否又恢复了充足的库存，可能需要付出高昂的代价。与此同时，供应商可能会对将产品运送给这家境况不佳的零售商保持警惕。
购房者扎堆还款施压银行，存量房贷利率下调空间多大？央行数据显示，2017年三季度至2022年一季度，个人住房贷款加权平均利率持续高于5%，而2022年12月新发放个人住房贷款平均利率为4.26%，为有统计以来最低水平
文|唐郡 严沁雯
“以前排队等放款，现在排队等还款。”
汪兰于2021年上半年购入人生的第一套房。彼时，她从某大行申请了约100万元的房贷，排队放款等了近半年。如今，想提前还贷也要排队。汪兰表示，她现在申请提前还贷需要等待约两个月时间。与之形成鲜明对比的是，目前申请首套房贷最快约两周即可放款。
2022年下半年以来，各大社交平台上关于“提前还贷受阻”的讨论逐渐增多。除了排队办理业务，购房者遇到的银行要求包括但不限于“需支付违约金”“提高最低还款金额”“限制还款次数”等。近期，以上讨论更是频上热搜。
据《财经》记者了解，购房者申请提前还贷的原因包括换房、降低家庭杠杆等，其中一个被普遍提及的原因是部分存量房贷利率较高，而理财收益率却逐年走低。在受访者中，不乏房贷利率在5%以上的购房者，而当前中低风险的理财产品收益率普遍在4%以下。
央行数据显示，2017年三季度至2022年一季度，个人住房贷款加权平均利率持续高于5%，而2022年12月新发放个人住房贷款平均利率为4.26%，为有统计以来最低水平。
据一位购房者估算，其2022年申请了总额114万元、利率5.35%、期限25年的房贷，还款方式为等额本息，如果提前还款50万，在还款期限不变、减少月还款额的情况下，将节省约39万元利息。
对于银行而言，房贷是提供稳定现金流收入的优质资产，提前还房贷能够加快资金回笼，拓展房贷空间，但也损失了未来较高的利率收益。多位受访者表示，近期房地产销售低迷本就令房贷增长乏力，部分购房者扎堆还款也让银行倍感增长压力，不得不对提前还款进行额度控制。据《财经》记者了解，部分银行提前还款预约时间已经排到了6月。
在此情形下，有专家建议调整存量按揭贷款利率，降低住房消费者的负担，解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。招联金融首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼建议，对2023年1月1日存量房贷利率仍然高于5%的，可分为三档分别采取利率打折等优惠措施。
对此，招商证券银行业首席分析师廖志明表示了担忧，近年来银行业息差明显收窄，2022年前三季度，部分大行营收已经零增长，面临着较大的经营压力，“当前银行再度下调存量按揭贷款利率的可能性不高”。
放贷等两周，还贷等半年
“银行说我前面大概有300人在排队，预计要到今年5月才能还。”
在上海一家外资银行工作的周悦对《财经》记者表示，2022年底，她计划将老家成都的房子卖掉置换上海新房，结果光是提前还贷就让她等半年。
周悦的房贷在某国有大行的成都分支行，此前她的朋友也因为换房在该行申请了提前还贷，排了一个多月后成功还款。她申请时间晚了一点，还款额度竟愈发紧张。“手机银行App显示没有额度，问个贷经理什么都说不确定，只能等。”
1月18日，趁着春节假期，周悦亲自去线下网点提交申请。“很敷衍，电脑都没开，就喊我们填了一张纸，拿夹子一夹。”周悦告诉《财经》记者，现场来提前还贷的人排起了长队，银行工作人员让他们挨个填写纸质申请材料。“我在那里等差不多40分钟，来还贷款的都是跟我们一样，统一先排队。”周悦说。
另有购房者告诉《财经》记者，2022年初其曾通过所贷款银行App在线上办理提前还款业务，当时并不需要排队且当日即通过；而在2023年1月初，该行App显示2月预约额度已满。更有购房者于近日表示，其房贷所在银行已经关闭线上提前还款入口，客服反馈系统更新暂无法受理。
据《财经》记者了解，购房者若想提前还贷，面临不同的情况。其中，反映排队时间较长的大部分为国有大行的房贷客户。上海地区有购房者表示，其在某大行申请提前还贷已经排到5月；江苏地区有购房者则提到，其在另一大行提前还款的预约时间已经推至6月。
《财经》记者以购房者身份咨询某股份行上海地区贷后服务中心，据工作人员反馈，近期咨询提前还贷的客户“的确有点多”，同时其表示，办理业务需提前一个月预约，具体等待时间未知。对于还贷已满12个月的客户来说，无需支付违约金。同时该行要求提前还款最低金额为5万元。
“一般总行会下发一定的还款额度，然后我们根据客户提前还款情况进行登记，相当于全国一起抢额度，额度满了只能往后推。”某国有大行贷款经理表示。
不过，并非所有银行申请办理提前还贷都需要排队。华南地区某股份行支行贷款经理表示，在该行提前还贷的情况与往常对比没有太大区别，咨询的人较多，但并未有太多人进行预约。另有购房者表示，在某股份行App可直接申请提前还贷。
与之相对，近期银行发放房贷的速度超乎寻常。成都地区一位春节前刚办完首套房贷的购房者告诉《财经》记者，他从办理房产抵押到银行放款，只用了不到两周。
在业内人士看来，当前出现“提前还贷热”，一方面是由于房贷利率下行，此前房贷利率较高的业主希望通过此种方式减少利息支出；另一方面，部分业主有金额较大“闲钱”，又缺乏理想的资产配置。
据一位购房者估算，其2022年申请了总额114万元、利率5.35%、期限25年的房贷，还款方式为等额本息，如果提前还款50万，在还款期限不变、减少月还款额的情况下，将节省约39万元利息；如果只缩短还款期限，不改变月供金额，将节省超70万元利息。
某社交平台的理财讨论群组中，有投资者发起了一项投票，在“提前还房贷”和“继续买理财”两大选项中，169人选择了“提前还房贷”，占比达95%。
汪兰告诉《财经》记者，自几十万的理财产品到期后一直未找到合适的投资标的，提前将一部分房贷还清的想法随之出现：“理财怕亏损，存银行的利率比我5.88%的房贷利率低不少，提前还款节省的利息就当理财了。”
但从银行角度看来，客户“扎堆”申请提前还贷似乎意味着不小压力。“提前还贷会导致我们贷款余额下跌，因为还掉一笔，我们的余额就下降一笔。但银行考核的主要是净增，如果一边有提前还款，那么另一边房贷投放的压力就大了。”一股份行贷款经理对《财经》记者坦言。
有银行业人士指出：“房贷对银行来说是优质资产之一，少数业主选择提前还房贷对银行来说可以提前收回本金，拓展信贷空间；但对部分银行来说，短期内找到类似优质资产并非易事。”
市场期待存量房贷利率下调
部分存量住房贷款利率偏高，也是借款人提前还款的重要原因。董希淼对《财经》记者表示，2020年以来发放的部分住房贷款利率在6%以上，尽管2022年贷款市场报价利率（LPR）下降三次，但部分存量房贷利率仍然显著高于目前约4.3%的平均房贷利率。
另一方面，2022年三季度以来，央行放松了对首套房贷利率全国下限的要求，并建立了利率下限挂钩房价的动态调整机制，新发放的首套房贷利率进一步下探。近期，郑州等地首套房贷利率先后突破全国利率下限4.1%。据《财经》记者不完全统计，当前有20多个城市的首套房贷利率进入“3”时代。
在此情况下，部分专业人士建议下调存量房贷利率。
“当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。”董希淼建议，金融管理部门可以加强对商业银行的指导，通过市场利率定价自律机制引导银行降低存量房贷利率。比如，对利率过高的存量房贷利率提供额外打折或减少加点等优惠政策，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。
具体而言，对2023年1月1日存量房贷利率仍然高于5%的，可分为三档，分别采取优惠措施：利率高于6%，打八五折或减100个基点；利率高于5.5%的，打九折或减60个基点；利率高于5%的，打九五折或减30个基点。允许各银行在上述基础上，适度增加优惠幅度。对有逾期记录的借款人，原则上不享受优惠措施。
廖志明告诉《财经》记者，历史上存量房贷利率下调有过一次先例。2009年初，银行主动让利，给存量按揭利率直接打了七折。不过，在廖志明看来，当前银行再度下调存量按揭贷款利率的可能性和必要性都不高。
“下调存量按揭利率，一方面可能会加剧银行经营压力，另一方面，对整个房地产销售的帮助也很小。”廖志明对《财经》记者表示，近几年银行息差明显下行，从2022年前三季度数据来看，部分大行的营收已经零增长，其面临的经营压力已经比较大。
此外，廖志明介绍，按揭贷款利率高低与申请时点有关系，在存量按揭中，目前最低大概是2.8%，而当前部分银行三年期大额存单的成本高达3.5%，持有2.8%的按揭资产对银行而言可能是亏钱的。“存量按揭中利率低的银行没法要求上调，那么存量按揭利率高的就要求下调，可能也不太符合现代商业社会的契约精神。”廖志明表示。
对此，董希淼亦表达了类似观点，“利率是资金的价格，存量房贷利率较高，反映的是当时住房贷款市场价格情况。这一点无可厚非，更不是商业银行的问题。”对于银行可能面临经营压力，董希淼表示，“考虑到银行近年来加大向实体经济让利、利润增长压力较大，上述措施执行期限可暂定为3年，3年之后视情况再定。同时，金融管理部门可通过市场利率定价自律机制引导银行降低存款利率，降低负债成本，延缓息差缩窄、盈利下滑等压力。”
此外，多位受访人士对《财经》记者强调，盲目提前还贷并不可取。“提前还房贷减少了利息支出，但需要让渡资金流动性，并且金额不是小数目。”光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《财经》记者表示，“对于房贷利率高，还房贷期限长，短期拥有大笔‘闲置’资金的购房者而言，提前还贷相对适合一些。”
从还款方式来看，等额本息与等额本金也应有所区别。董希淼表示，一般来说等额本金这种还款方式前期偿还的本金多、利息少，相比来说提前还款会更划算一点；等额本息这种还款方式前期偿还的利息多、本金少，如果还款已过一半，其实可以不考虑提前还款。
“是否选择提前还款，购房者应结合未来大额支出等自身资金状况去理性选择，”廖志明表示，“按揭贷款利率仍然显著低于民间借贷利率，是个人获得稳定、低价融资的较好的渠道，从我们观察来看，也不是所有人都有能力提前还贷。”
长期来看，多位受访人士表示，随着2023年宏观经济企稳回升和房地产市场回暖，金融市场回归常态，市场风险偏好逐步回暖，下一阶段“扎堆提前还款”或将趋于平缓。
（作者为《财经》记者；应受访者要求，文中汪兰、周悦为化名）
明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。