泡沫混凝土的性能特点主要有以下几个方面：轻质：根据泡沫掺量以及集料种类的不同，泡沫混凝土可制成150-1800kg/m ³密度等级的材料，由于其含有大量的泡孔，是一种轻质的材料， 可应用于对材料自身荷载有要求的领域。高流态：由于掺入的泡沫是水膜性的，在与水泥（砂）浆混合搅拌时，部分泡沫会破1裂变成水，因此泡沫混凝土是一种大水灰比的材料，一般均在0.6以上，具有很高的流动性，具有自密实的特点。
泡沫混凝土有什么特点？具有良好的抗压强度：在密度为350kg/m3时，抗压强度为0.5Mpa以上 ，是ben板的20倍以上 ；施工简单：发泡水泥是由机械高压输送的流动性液体，施工节约人力物力，凝固后表面光洁平整；防潮性好：供暖时温水管周围不会出现结露现象，各层之间不会出现分裂；结合性好:发泡水泥采用的材料是水泥，和上下层的结合非常好，不会形成地面空鼓和塌陷。
物理发泡技术在地暖、地坪、屋顶边坡、预制板等领域应用较多。其关键技术除需要良好的稳泡剂外，那就是泡沫发生器的结构设计。在稳泡剂的配方设计上，不需考虑与起泡剂的相互作用，因而选择自由度较大。在设备方面，比化学发泡工艺还多使用了一台空压机和泡沫发生器。也就是说，用同样的稳泡剂，采用化学发泡 比物理发泡制得的泡沫混凝土的质量要好些。但是，化学发泡对温度、时间的掌握却比较苛刻。
化学发泡则是将能够发生化学反应并产生目标气体的物质（起泡剂）与水泥、 骨料、稳泡剂、缚水剂和水一起混合均匀，而后浇注成型，控制温度使起泡剂反应产生气泡，其zui佳的反应状态是在混合成型期间几乎不反应，而在成型后并在水泥 初凝之前逐步反应完毕。由以上分析可见，物理发泡对稳泡剂（生产中也常笼统称为发泡剂）的要求比化学发泡要求高。