世邦魏理仕： 预计2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元 同比上涨15%～20%
《中国经营报》记者从世邦魏理仕(CBRE)方面获悉，在日前发布的《2023年中国房地产市场展望》报告中，世邦魏理仕方面认为，2023年中国GDP增速预计将大幅反弹至4.9%，“将在全球主要经济体中一马当先，并有望大幅度提振商业地产市场表现。”
世邦魏理仕方面进一步表示，在率先受益的消费和旅游市场带动购物中心租金回温的同时，还进一步利好仓储物流市场。“经济动能和企业景气度的提升，也将使写字楼市场需求企稳回升。与此同时，低息环境为商业地产投资活动的反弹提供了良好的金融环境。投资者情绪明显改善，预计2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元，同比上涨15%~20%”。
世邦魏理仕中国区研究部负责人谢晨表示，2023年，尽管欧美发达经济体经济走弱将致外需景气度下滑，但伴随防疫政策大幅优化，中国将在内需驱动下再次引领全球经济复苏。“预计在经济活动复苏的带动下，疫情期间所累积的超额储蓄有望逐步释放为消费动能，成为支撑中国经济触底反弹的重要力量。”
商业地产项目需求企稳回升
伴随着外部环境改善，我国商业地产项目的需求正逐步回升。
有关资料显示，2022年，国内18个主要城市全年写字楼净吸纳量仅录得234万平方米，为2009年以来最低水平。不过，这一情况将在2023年得到改善，世邦魏理仕方面预计，随着企业扩张信心增强，写字楼租赁需求将于二季度企稳回升，全年有望实现500万平方米的净吸纳量。
“受益于宏观经济刺激措施的金融、行业政策环境改善的科技互联网和房地产，以及防疫优化和经济复苏利好的下游服务业的写字楼需求有望出现明显提升。其中，金融和科技将继续担当写字楼租赁需求的主引擎。受外资对中国市场长期信心的利好，制造业仍具增长势能。”世邦魏理仕方面表示。
同时，在经济活动复苏的带动下，疫情期间所累积的超额储蓄有望逐步释放为消费动能，随着线下客流的复苏，优质零售物业的需求也将迎来反弹。对此，世邦魏理仕方面预计，2023年全国主要城市优质零售物业新增供应将突破800万平方米。
“分区域来看，未来3年仅有16%的新项目位于核心商圈，基于可租面积的稀缺性和品牌强劲的扩店意愿，全国18个主要城市核心商圈的租金有望在2023年实现0.9%的同比增长，一线城市核心商圈将录得更快的增速1.7%。”不过，世邦魏理仕方面表示，在整体市场方面，购物中心平均租金将于2024年企稳回升。
大宗物业投资预计同比上涨
随着外部环境的逐步改善和恢复，包括高标仓净吸纳量和大宗业务投资总交易额在2023年或都将迎来上涨。
“受益于国内消费的周期性反弹及汽车等高端制造业的供应链升级和外包所带来的利好，2023年国内主要城市高标仓净吸纳量有望超过640万平方米，同比增长30%。”世邦魏理仕方面预计，2023年，网上零售有望恢复常态化增长，直播电商平台对供应链效率和物流配送体验的日益重视推动其成为仓储需求新的增长点。“另一方面，产业升级、地缘政治以及疫情冲击令制造企业对供应链升级的需求与日俱增，而由此产生的仓储扩张升级趋势将为国内高标仓需求提供可持续的增长动能。”
据了解，2022年中国大宗物业投资总交易额累计2200亿元，同比下降22%。不过，随着外部环境的逐步优化和一系列提振经济举措接连出台，2023年，投资者情绪或将明显改善，世邦魏理仕方面预计，2023年中国商业地产投资市场全年交易额超2500亿元，同比上涨15%~20%。
“预计在二季度以后酒店和商办租赁市场表现将得到显著提振，相关资产的资本化率有望呈现‘前升后降’的走势。”世邦魏理仕方面认为，考虑到中国物流仓储市场的结构性增长趋势未改，以及近期新上市和扩募的物流REIT定价依然坚挺，随着租赁需求的逐步复苏，2023年国内高标仓资本化率将保持平稳。
本周北京最高气温将维持在15℃左右最近，季节行程走到了冬天的末尾，正是冬春转换期。暖阳当头，气温回升。刚刚过去的周末北京最高气温都在10℃以上。北京气象台预计，本周气温一路“狂飙”，在周二（2月28日）将达到15℃。
春暖花先知。虽然还没到气象意义上的春天，但随着天气转暖，北京公园里的各色蜡梅花已陆续开放，为京城早早带来了春天的消息。受此影响，各公园景区周边车流量明显增加，一些郊野公园的热度也很高，车位紧张。
此外，近期随着气温逐渐回升，北京新发地市场蔬菜上市量明显增加，蔬菜整体价格也呈现波动下行走势。
周二将有六七级阵风
北京市气象台预计，今天天空云量增多，大气透明度和扩散条件有所转差，不过气温与昨日相仿，午间还是暖意融融。周二（2月28日）受冷空气影响，白天北风强劲，阵风可达六七级，不过气温却被扰动上升，最高气温在15℃左右。
本周三到周末，没有明显冷空气影响，暖气团持续在线，白天最高气温维持在15℃左右，夜间最低气温也抬升到0℃上下。
提醒：还未入春 勿太快换装
这么暖和，春天快到了吗？气象意义上的春天还应该更暖和些，现在还没到春天。根据我国的《气候季节划分》：基于当年气温序列计算5天滑动平均气温构成滑动平均气温序列，当滑动平均气温序列连续5天大于或等于10℃，则以其所对应的当年气温序列中第一个大于或等于10℃的日期作为春季起始日，如果初次判断的起始日期比常年偏早15天以上，需进行起始日的二次判断。据气象部门统计，北京常年（1991年-2020年）入春时间在3月26日。
本周衣服怎么穿？天气向暖是大趋势，气温逐步走高，适合洗晒通风。可以留两件冬季的衣服备用，最厚实的棉服、羽绒服可以洗洗晒晒，部分收箱入柜。本周夜间气温没有和白天同步走高，最低气温还是在零度附近，建议早晚时段的着装和上周相比不要有太大变化。
气象专家提醒，白天暖意融融，夜间寒意犹在。昼夜温差大，请适时调整着装，天干物燥，注意用火用电安全。
天气·游园
多公园蜡梅迎最佳观赏期
记者2月26日了解到，多个公园蜡梅进入最佳观赏期。
随着天气转暖，陶然亭公园蜡梅已陆续开放。走进公园西湖西南角的华夏名亭园，一股沁人心脾的清香随风飘过，园内的蜡梅有的含苞待放，有的悄然绽放，远远望去，满树金黄，好似繁星。众多游客寻香而来，捕捉春的足迹。
玉渊潭公园内，260余株蜡梅已陆续绽放，进入观赏期。公园蜡梅的主要品种分为素心蜡梅、磬口蜡梅、虎蹄蜡梅和狗牙蜡梅四大类，分布在健康大道桥下西门向东沿线和牡丹园景区。其中，狗牙蜡梅花较小，花被片尖狭长，暗黄色，花心有紫晕，香气淡；素心蜡梅又称荷花梅，花较大，花瓣内外均为黄色；磬口蜡梅盛开时如磬口状，香气较浓。蜡梅香飘四溢，吸引了游客们驻足拍照，也为京城早早带来了春天的消息。
北京动物园鬯春堂北侧也栽种着几株蜡梅。如今，蜡梅嫩黄色的花朵挂满枝头，古建、山石和清幽宜人的蜡梅相映成趣，组合成一幅和谐的中式古典园林景观。
天气·出行
部分公园周边车流量增大
随着气温回升，近期各公园景区周边车流量明显增加。北京交通部门介绍，从近期周末的出行情况来看，随着天气转暖，市民出行游玩意愿增长明显，北海、颐和园、北京动物园、朝阳公园、奥林匹克森林公园等公园景区周边车流量较大，停车资源十分紧张，建议市民尽量选择乘坐公共交通工具，或将车辆停放在距离相对较远的正规车位步行前往，请勿在道路上违停。
除此以外，百望山森林公园、通州大运河森林公园等郊野公园也出现了客流、车辆增长明显的情况，在部分时段内，停车场处于饱和状态。
交通部门提醒市民，出行前提前查询目的地交通、停车情况，文明出行，或是选择乘坐公共交通出行。
探访
气温上升供货量加大 新发地市场菜价下降
近期随着气温逐渐回升，北京新发地市场蔬菜上市量明显增加，已连续多日突破2万吨关口，特别是2月24日，新发地市场蔬菜上市量达到2.21万吨，为节后最高水平。蔬菜整体价格也呈现波动下行走势。
2月25日，记者在新发地市场周转二区看到，这里主要销售大白菜、土豆、萝卜、圆白菜、莴笋等蔬菜品种，每条交易通道两侧和部分通道的中间位置都塞满了装着货物的车辆，市场整体供应充足。
现场工作人员介绍，近几日周转二区的蔬菜上市量特别大。比如土豆，现在每天都能达到120车左右，云南来的新土豆，全部用的是十多米长的大车运输。在蔬菜市场主市场内，每天下午，两条主干道两侧也停满了来上货的车辆。
新发地市场统计部负责人刘通介绍，由于春节过后气温普遍偏低，导致北方设施种植的小品种叶菜类及茄果类蔬菜价格居高不下，从而抬高了蔬菜整体价格。但随着近期气温持续回升，这部分蔬菜价格普遍出现了松动，而且云南新土豆、新蒜等产品也陆续上市，补充了市场供应。
数据显示，上周同期（2月18日）新发地市场蔬菜加权平均价为4.43元/公斤，2月25日为4.31元/公斤，2月26日为4.27元/公斤，蔬菜价格整体出现下降。价格下降的蔬菜品种主要有：大白菜、黄瓜、冬瓜、豆角类（架豆、豆王、豇豆）、西葫芦、大葱等。其中，黄瓜价格下降以辽宁瓜为主，近期产地光照充足，加速大棚黄瓜生长，产量得到进一步提升，供应偏紧的局面逐步扭转；山东地区豆角的上市，稍微缓解了来自海南、云南地区豆角供应短缺的局面，但由于山东豆角还没有达到批量上市条件，仅仅作为一个补充，目前豆角类蔬菜整体价格依旧处于高位。
刘通表示，目前市场蔬菜整体供应进入相对稳定期，供需达到基本平衡。前期部分叶类菜、豆角类及茄果类蔬菜，由于产地种植结构调整及天气原因造成价格居高不下，近期随着气温的回升，产量稳步增加，价格逐渐回落。“天气因素决定了蔬菜价格季节性下降的步伐，整体来看价格下降的‘集结号’已经吹响。”
新京报记者 王景曦 陈琳 张璐 裴剑飞
航天科技六院11所源动力公司签约8000万元铜箔成套装备合同中国航天科技集团有限公司官网消息，近日，航天科技集团六院11所源动力公司成功与客户签订铜箔成套装备合同，合同额逾8000万元，将参与年产1.5万吨高精度储能用超薄电子铜箔项目建设。
明辉国际（03828）发布截至2022年6月30日止6个月中期业绩，收入约8.91亿港元，同比增长49%；公司拥有人应占溢利约2810万港元，而去年同期取得公司拥有人应占亏损约4690万港元；每股盈利3.9港仙；拟派中期息每股1港仙。据悉，集团截至2022年6月30日止6个月的毛利同比增加75.9%至约1.98亿港元。因集团采取多项措施（包括加强成本控制及加大高利润率产品的销售），毛利率较去年同期的18.9%上升3.4个百分点至22.3%。