成都房产抵押贷款一般情况下的贷款办理流程？

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　　成都房产抵押贷款一般情况下的办理流程

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

　　6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；

　　7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　成都房产抵押贷款的手续和条件?

　　1、成都房产抵押贷款所需手续；

　　个人身份证件、房产证、户口本、收入证明/和银行流水、银行卡和其他资产证明。

　　2、如果是企业房产抵押贷款，所需手续；

　　营业执照和印章、验资报告和资产证明、购销合同和财务报表，其他所需材料如以上房屋抵押贷款。

　　3、成都房产抵押贷款所需条件；

　　借款人年龄，一般在18至70周岁以内。

　　如是企业，需成立三个月以上的。

　　征信较好，有其他资产证明更好。

　　所抵押的房产位于核心区的更佳，如果是成都，一般要主城七区内。

　　房龄一般要在20年以内。

　　房屋面积一般要大于30平。

　　已婚需共签，65岁以上和22岁以下也需共签。

　　已抵押的房产只能做二次抵押，或解除抵押后再办理。

　　成都房产抵押贷款哪些房子不能办理房产抵押贷款

　　不能办理抵押贷款的房产有：学校、幼儿园、医疗机构，文物保护建筑，等为公益目的成立的非营利法人的房屋、依法被查封、扣押、监管的房屋，权属有争议的房子等其他不得抵押的房产。抵押人以上述房产作为抵押的，抵押行为无效。

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